租的房子空調(diào)壞了可以根據(jù)以下幾點解決：1、雙方簽有房屋租賃合同的，按照合同確定責任人并承擔損失，也可由租賃雙方協(xié)商解決。2、進行房屋租賃時，雙方可在租賃合同上約定，如租賃物的毀損、滅失如果是由出租人自身過錯導致的，出租人負責等等。房東和租客在租賃合同中可以詳細地列出屋內(nèi)物品的購買時間、使用年限、物品狀況，并對物品的損壞責任作明確的約定。

承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。

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